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Vom Grundstück
zur Machbarkeit.

Adresse eingeben – cubarc zeigt in Minuten, was Sie bauen dürfen, wie viele Wohnungen es werden und was als Marge bleibt. Nach dem Baurecht aller neun Bundesländer.

3 Tage und 3 Grundstücke kostenlosOhne ZahlungsdatenMonatlich kündbar
1Grundstück

Adresse eingeben.
Der Rest ist schon da.

Kataster, Gelände, Nachbarn und Widmung werden aus amtlichen Quellen geladen – das Grundstück liegt sofort im Modell.

603 m² GrundstückWohngebietGelände 50 cm
2Bebaubarkeit

Das dürfen Sie bauen.

Der Mindestabstand wird Kante für Kante vom Grundstück abgezogen, Lichtabstand und Höhe formen daraus den Maximalhüllkörper.

Abstand 4,00 mLichtabstand-Faktor 0,6BMD bis 3,5
3Baukörper

Geschoß für Geschoß.

Höhe, Geschoße und Rücksprünge mit Reglern einstellen – Fläche, Dichte, Wohnungen und Stellplätze rechnen mit.

0Geschoße
0 m²Bruttogeschoßfläche
0Wohnungen
4Ergebnis

Machbar. Und es rechnet sich.

Marge auf Gesamtkosten
26,3 %
94 %
Gewinn
880 975 €
Max. Grundstückspreis
1,09 Mio. €
Scrollen – so entsteht ein Projekt

Drei Varianten. Eine Entscheidung.

Ein Geschoß mehr oder weniger verändert alles. cubarc rechnet jede Variante sofort bis zur Marge – und bis zum Preis, den das Grundstück höchstens kosten darf.

Variante B · 3 Geschoße
Wohnungen
12
BMD Ist / Soll
2,95 / 3,5
Marge
26,3 %
Max. Grundstückspreis
1,09 Mio. €

Annahmen: Verkauf 7 000 €/m² Nutzfläche, Baukosten 2 350 €/m², Zielmarge 15 %.

Das Exposé ist fertig, bevor die Bank fragt.

Lage, Widmung, Kubaturnachweis, Grundrisse, Ansichten und Wirtschaftlichkeit – 17 Seiten aus einem Modell, als PDF.

Exposé-Seite Machbarkeit und Kosten
Exposé-Seite Grundriss Erdgeschoß
Exposé-Seite Ansichten und Schnitt
Exposé-Seite Massenmodell
Exposé-Seite Auf einen Blick
Exposé-Titelseite twin häuser
17 SeitenPläne 1:100 bis 1:1000Hoch- oder QuerformatEin Klick zum PDF
Pläne 2D

Grundriss, Ansicht, Schnitt. Ohne zu zeichnen.

Aus dem Modell entstehen die Pläne gleich mit: Grundrisse je Geschoß mit Wohnungen, die Draufsicht mit allen Abständen, Ansichten und Schnitte im Gelände – bemaßt, im Maßstab und direkt im Exposé.

Grundriss Erdgeschoß mit fünf Wohnungen in zwei Häusern, wie in der App Draufsicht mit bemaßten Abständen zu jeder Grundstückskante und Baufluchtlinie, wie in der App Längsansicht der beiden Häuser im Gelände mit Höhenkoten, wie in der App Längsschnitt durch beide Häuser mit Untergeschoß, Geschoßen und Höhenkoten, wie in der App BETA
Grundriss EG5 Wohnungen · 301 m² BGF

Gemacht für die Frage vor dem Kauf.

Bevor Sie verhandeln, wollen Sie wissen, was auf dem Grundstück möglich ist. Dafür braucht es keine Wochen und kein CAD.

Schnell

Von der Adresse zum Baukörper in Minuten. Jede Änderung rechnet sich sofort durch – Abstände, Wohnungen, Kosten.

Nachvollziehbar

Amtliche Kataster-, Gelände- und Widmungsdaten. Jeder Prüfpunkt mit Begründung und Paragraf – was offen ist, steht dabei.

Vollständig

Bis zum fertigen Exposé mit Plänen, Visualisierung und Wirtschaftlichkeit – für Bank, Investor und Gemeinde.

Tiroler BauordnungTBO 2022 · TROG 2022
100 %
Machbarkeit16 von 16 Prüfpunkten erfüllt
  • Mindestabstand6,00 m eingehalten
  • LichtabstandFaktor 0,80 eingehalten
  • Baufluchtlinie15,00 m eingehalten
  • Geschoßflächenzahl0,61 von 1,70
  • Gebäudehöhe9,0 m von 10 m
  • Stellplätze17 von 14 nötig
  • Erschließung & AufzugAufzug eingeplant

Baurecht, das mitdenkt.

Die Bauordnungen aller neun Bundesländer sind hinterlegt. cubarc prüft, während Sie entwerfen.

  • BundesländerÖsterreichweit, alle neun
  • AbständeJe Kante: Mindestabstand, Lichtabstand, Fluchtlinien
  • DichteBMD, GFZ, Höhen
  • PrüfpunkteErschließung, Aufzug, Belichtung, Stellplätze
  • Im BrowserKeine Installation, auch am Tablet
BurgenlandBgld. BauG 1997
KärntenK-BV · K-GplG
NiederösterreichNÖ BO 2014
OberösterreichOö. BauTG 2013
SalzburgBGG · BauTG 2015
SteiermarkStmk. BauG
TirolTBO 2022 · TROG 2022
VorarlbergVbg. BauG
WienBO für Wien

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Drei Tage und drei Grundstücke kostenlos, mit allen Funktionen. Ohne Zahlungsdaten. Danach monatlich kündbar.

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  • Für Büros mit mehreren Projekten parallel
  • Monatlich kündbar
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Häufige Fragen

Brauche ich CAD oder eine Installation?

Nein. cubarc läuft im Browser – am Computer und am Tablet. Sie geben eine Adresse ein oder laden eine GeoJSON- oder KML-Datei; das Modell entsteht direkt.

Woher kommen die Daten?

Grundstücksgrenzen aus dem Kataster des BEV, Gelände aus dem Geländemodell des Landes Tirol (50 cm Raster) bzw. des BEV, Flächenwidmung aus den Diensten der Länder, Nachbargebäude aus OpenStreetMap.

Für welche Bundesländer funktioniert es?

In ganz Österreich. Die Bauordnungen aller neun Bundesländer sind hinterlegt – Burgenland, Kärnten, Niederösterreich, Oberösterreich, Salzburg, Steiermark, Tirol, Vorarlberg und Wien. Abstände und Dichten lassen sich zusätzlich je Kante und Projekt anpassen.

Wie verbindlich sind die Ergebnisse?

cubarc liefert eine fundierte Ersteinschätzung zur Bebaubarkeit und Wirtschaftlichkeit. Sie ersetzt keine Einreichplanung und keine Rechts- oder Steuerberatung – zeigt aber offen, welche Annahmen getroffen wurden.

Was passiert nach der Testversion?

Nach 3 Tagen oder 3 Grundstücken wählen Sie ein Abo – oder hören einfach auf. Es wird nichts automatisch abgebucht, weil für den Test keine Zahlungsdaten nötig sind.

Kann ich monatlich kündigen?

Ja. Beide Abos sind monatlich kündbar; der Zugang bleibt bis zum Ende der bezahlten Periode bestehen.

Ihr nächstes Grundstück wartet.

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