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November-Aktion: 10 % für alle Anmeldungen

Vom Grundstück
zur Machbarkeit.

Adresse eingeben – cubarc zeigt im 3D-Modell, was Sie bauen dürfen, wie viele Wohnungen es werden und was als Marge bleibt. Nach dem Baurecht aller neun Bundesländer.

Kostenlos anmeldenOhne Zahlungsdaten10-%-Code im November
1Grundstück

Adresse eingeben.
Der Rest ist schon da.

Kataster, Gelände, Nachbarn und Widmung werden aus amtlichen Quellen geladen – das Grundstück liegt sofort im Modell.

603 m² GrundstückWohngebietGelände 50 cm
2Bebaubarkeit

Das dürfen Sie bauen.

Der Mindestabstand wird Kante für Kante vom Grundstück abgezogen, Lichtabstand und Höhe formen daraus den Maximalhüllkörper.

Abstand 4,00 mLichtabstand-Faktor 0,6BMD bis 3,5
3Baukörper

Geschoß für Geschoß.

Höhe, Geschoße und Rücksprünge mit Reglern einstellen – Fläche, Dichte, Wohnungen und Stellplätze rechnen mit.

0Geschoße
0 m²Bruttogeschoßfläche
0Wohnungen
4Ergebnis

Machbar. Und es rechnet sich.

Marge auf Gesamtkosten
26,3 %
94 %
Gewinn
880 975 €
Max. Grundstückspreis
1,09 Mio. €
Scrollen – so entsteht ein Projekt

Drei Varianten. Eine Entscheidung.

Ein Geschoß mehr oder weniger verändert alles. cubarc rechnet jede Variante sofort bis zur Marge – und bis zum Preis, den das Grundstück höchstens kosten darf.

Variante B · 3 Geschoße
Wohnungen
12
BMD Ist / Soll
2,95 / 3,5
Marge
26,3 %
Max. Grundstückspreis
1,09 Mio. €

Annahmen: Verkauf 7 000 €/m² Nutzfläche, Baukosten 2 350 €/m², Zielmarge 15 %.

Das Exposé ist fertig, bevor die Bank fragt.

Lage, Widmung, Kubaturnachweis, Grundrisse, Ansichten und Wirtschaftlichkeit – 17 Seiten aus einem Modell, als PDF.

Exposé-Seite Machbarkeit und Kosten
Exposé-Seite Grundriss Erdgeschoß
Exposé-Seite Ansichten und Schnitt
Exposé-Seite Massenmodell
Exposé-Seite Auf einen Blick
Exposé-Titelseite twin häuser
17 SeitenPläne 1:100 bis 1:1000Hoch- oder QuerformatEin Klick zum PDF
Pläne 2D

Grundriss, Ansicht, Schnitt. Ohne zu zeichnen.

Aus dem Modell entstehen die Pläne gleich mit: Grundrisse je Geschoß mit Wohnungen, die Draufsicht mit allen Abständen, Ansichten und Schnitte im Gelände – bemaßt, im Maßstab und direkt im Exposé.

Grundriss Erdgeschoß mit drei Wohnungen, Wänden und Bemaßung, wie in der App Draufsicht mit bemaßtem Mindestabstand zu jeder Grundstückskante, wie in der App Längsansicht des Baukörpers im Gelände mit Höhenkoten, wie in der App Querschnitt mit Untergeschoß, Geschoßen, Gelände und Lichtabstand zu den Grundgrenzen, wie in der App BETA
Grundriss EG3 Wohnungen · 192 m² BGF

Gemacht für die Frage vor dem Kauf.

Bevor Sie verhandeln, wollen Sie wissen, was auf dem Grundstück möglich ist. Dafür braucht es kein CAD und keine doppelte Arbeit.

Übersichtlich

Modell und Zahlen sind verbunden: Jede Änderung am Baukörper rechnet sofort mit – Abstände, Flächen, Wohnungen und Kosten, alles auf einen Blick.

Nachvollziehbar

Amtliche Kataster-, Gelände- und Widmungsdaten. Jeder Prüfpunkt mit Begründung und Paragraf – was offen ist, steht dabei.

Vollständig

Bis zum fertigen Exposé mit Plänen, Visualisierung und Wirtschaftlichkeit – für Bank, Gemeinde, Investorinnen und Investoren.

Tiroler BauordnungTBO 2022 · TROG 2022
100 %
Machbarkeit16 von 16 Prüfpunkten erfüllt
  • Mindestabstand6,00 m eingehalten
  • LichtabstandFaktor 0,80 eingehalten
  • Baufluchtlinie15,00 m eingehalten
  • Geschoßflächenzahl0,61 von 1,70
  • Gebäudehöhe9,0 m von 10 m
  • Stellplätze17 von 14 nötig
  • Erschließung & AufzugAufzug eingeplant

Baurecht, das mitdenkt.

Die Bauordnungen aller neun Bundesländer sind hinterlegt. cubarc prüft, während Sie entwerfen.

  • BundesländerÖsterreichweit, alle neun
  • AbständeJe Kante: Mindestabstand, Lichtabstand, Fluchtlinien
  • DichteBMD, GFZ, Höhen
  • PrüfpunkteErschließung, Aufzug, Belichtung, Stellplätze
  • Im BrowserKeine Installation, auch am Tablet
BurgenlandBgld. BauG 1997
KärntenK-BV · K-GplG
NiederösterreichNÖ BO 2014
OberösterreichOö. BauTG 2013
SalzburgBGG · BauTG 2015
SteiermarkStmk. BauG
TirolTBO 2022 · TROG 2022
VorarlbergVbg. BauG
WienBO für Wien

Erst testen. Dann entscheiden.

cubarc ist in der Betaphase. Melden Sie sich jetzt kostenlos an – sobald die Testzugänge starten, schalten wir Ihren Zugang persönlich frei. Dann testen Sie 24 Stunden lang mit Ihren eigenen Grundstücken.

1

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Name und E-Mail-Adresse genügen. Wer sich im November anmeldet, erhält einen persönlichen Code über 10 % Rabatt.

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Freischaltung erhalten

Sobald es losgeht, richten wir Ihren Zugang ein und schicken Ihnen den persönlichen Link per E-Mail. Er gilt 24 Stunden.

3

Mit Ihren Grundstücken testen

Link öffnen und loslegen – ohne Passwort, ohne Installation, direkt im Browser.

Für den Testzugang anmeldenKostenlos und unverbindlich · im November mit 10-%-Code

Häufige Fragen

Brauche ich CAD oder eine Installation?

Nein. cubarc läuft im Browser – am Computer und am Tablet. Sie geben eine Adresse ein oder laden eine GeoJSON- oder KML-Datei; das Modell entsteht direkt.

Woher kommen die Daten?

Grundstücksgrenzen aus dem Kataster des BEV, Gelände aus dem Geländemodell des Landes Tirol (50 cm Raster) bzw. des BEV, Flächenwidmung aus den Diensten der Länder, Nachbargebäude aus OpenStreetMap.

Für welche Bundesländer funktioniert es?

In ganz Österreich. Die Bauordnungen aller neun Bundesländer sind hinterlegt – Burgenland, Kärnten, Niederösterreich, Oberösterreich, Salzburg, Steiermark, Tirol, Vorarlberg und Wien. Abstände und Dichten lassen sich zusätzlich je Kante und Projekt anpassen.

Wie verbindlich sind die Ergebnisse?

cubarc liefert eine fundierte Ersteinschätzung zur Bebaubarkeit und Wirtschaftlichkeit. Sie ersetzt keine Einreichplanung und keine Rechts- oder Steuerberatung – zeigt aber offen, welche Annahmen getroffen wurden.

Wie bekomme ich einen Testzugang?

Melden Sie sich über das Formular Für den Testzugang anmelden an. Sobald die Testzugänge starten, schalten wir Ihren Zugang persönlich frei und schicken Ihnen den Link per E-Mail. Der Testzugang gilt 24 Stunden ab der Freischaltung. Sie öffnen cubarc direkt über Ihren persönlichen Link – ein Passwort brauchen Sie nicht.

Was kostet cubarc?

Der Testzugang ist kostenlos und unverbindlich, Zahlungsdaten brauchen wir dafür nicht. Die Preise für die Zeit nach der Betaphase geben wir rechtzeitig bekannt; kostenpflichtig wird nichts ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung. Wer sich bis 30. November 2026 anmeldet, erhält einen persönlichen Code über 10 % Rabatt auf die ersten 12 Monate des Abos.

Ihr nächstes Grundstück wartet.

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